新契税法获表决通过！
根据全国人大代表大会官网发布，中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过），契税税率为百分之三至百分之五，将在明年9月1日开始执行！
有媒体表示，新契税法的税率上升将增加买房人买房成本，不过，这是误读！
新法与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》内容基本雷同，有两条值得我们注意：
划重点：1、新的契税税率为3%至5%，但1997年的条例依然是3%至5%，数据不变。有媒体表示，新的契税法与之前不同，买房成本要上升，在此更正：A：在1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税依然是3%至5%，数据不变；
B：南京目前一直执行的是差别化税率，税率在1%-3%之间，并且整个江苏最高的执行标准不超过3%，因为条例规定：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
新的契税法中，依然规定了：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
边锋老友棋牌官网 我们电话咨询了南京市地方税务局12366税务热线，工作人员表示：目前整个江苏最高执行的是3%的差别化税率，未来会不会调整还不清楚。按照之前1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%至5%。目前南京差别化税率执行标准为：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
边锋老友棋牌官网 （三）第三套及以上住房的，一律减按3%的税率征收契税。
2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。
边锋老友棋牌官网 也就是说，把房子过继给子女就不用缴纳契税了。
中华人民共和国契税法
边锋老友棋牌官网 （2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
以下为正文：
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
边锋老友棋牌官网 （一）土地使用权出让；
边锋老友棋牌官网 （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
边锋老友棋牌官网 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
边锋老友棋牌官网 第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他边锋老友棋牌官网利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
边锋老友棋牌官网 第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
边锋老友棋牌官网 第六条有下列情形之一的，免征契税：
边锋老友棋牌官网 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
边锋老友棋牌官网 根据国民边锋老友棋牌官网和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、边锋老友棋牌官网改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
边锋老友棋牌官网 第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
