边锋老友棋牌官网 江宁，历来都是刚改客群重点关注的板块，近两年以来，板块凭借大量的土地边锋老友棋牌官网和明显加快的开发节奏，产出了非常可观的新房体量，在南京众多板块中，仅有江北与之相当。
边锋老友棋牌官网 今年，江宁板块的供应量依然庞大，据「房产南京」统计，在上半年南京楼市3.7万套的成交量中，江宁板块以8074套的成交成绩稳坐第一，而下半年，江宁板块预计还有25家楼盘推新入市。
虽然江宁今年的推新量很大，但和往年却稍有不同，其中带给买房人最多惊喜的，是曾经断供多年的江宁大学城板块。据了解，下半年江宁大学城板块预计6盘入市，将为区域带来更多新选择，一起来详细看看。
下半年新房上市量激增，打破房荒
在断供多年之后，江宁大学城终于在今年迎来了它的高光时刻，下半年为该区域的爆发期。
据了解，下半年江宁大学城预计有6盘入市，分别为美的建发润锦园（新盘）、山和宸园（新盘）、五矿澜悦溪山（新盘）、凤溪苑（新盘）、联发翡翠方山、樾山林语，一时间众盘齐聚，将为区域开启爆发模式。
美的建发润锦园
边锋老友棋牌官网 项目前身为2017G55地块，于2017年10月成交，楼面价18039元/㎡。拿地开发两年有余，项目在去年年底公开了售楼处，据了解，项目打造户型包括90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡五种，精装交付，现房销售，放风价3.2万/㎡，预计3季度首开4、5、6号楼。
山和宸园
项目已公开售楼处，最快本月首开13#、19#、20#、21#共266套毛坯房源，其中13号楼为139㎡户型，19、20号楼为104㎡户型，21号楼为105㎡、89㎡户型。山和宸园和银城一方山相隔一条吉印大道，周边生活氛围较为成熟。
项目效果图
五矿澜悦溪山
边锋老友棋牌官网 五矿澜悦溪山临时售楼处已设在五矿澜悦方山售楼处。6月20日，项目96㎡、107㎡样板间已经公开，据悉项目最快本月底首开4、5、8三栋楼，约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。
项目效果图
联发翡翠方山
项目为区域内改善之作，打造别墅、叠墅产品，6月24日项目已经首开17、10、1、18、11、2、19号楼，共72套房源，户型建筑面积141、156、207、180、240㎡，均价31018元/㎡。
项目效果图
樾山林语
7月5日，樾山林语首开8、9、10号楼，共计79套房源，户型建面约123-271㎡，均价32529元/㎡，为目前区域房价最高项目。据悉项目最终去化约8成。
边锋老友棋牌官网 项目前身为保利里城G44地块，楼面价16615元/㎡，共建18栋5-6层低密住宅、1栋3层商业，未来该商业入市，将为周边大型城市综合体填补空白。
项目鸟瞰图
凤溪苑
边锋老友棋牌官网 项目前身为江宁城建大学城G27地块，楼面价20003元/㎡。根据规划，项目拟建4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。据了解，项目目前正在建设中，若工期正常，则有望在年底之前入市。
项目住宅、商业效果图
边锋老友棋牌官网 房价迈向“3”字头，用了近13年时间
一直以来，江宁大学城都被视为主城中的刚需重阵。自发展伊始，板块就因低房价因素吸引刚需客群入驻。如今，江宁大学城逐渐褪去旧容，居住环境开始向刚改过渡，关注的人气也慢慢火热起来。然而，就是这样一处板块，曾经却有着“遗忘之地”的称号。
边锋老友棋牌官网 对江宁大学城有一定了解的朋友知道，2007年是江宁大学城发展的分水岭。2007年以前，江宁大学城的学生并不是很多，入驻的开发商更是寥寥无几，整个区域堪称一片“荒芜”。
边锋老友棋牌官网 2007年，央企五矿地产率先进驻江宁大学城，打造了区域内占地30万方的住宅项目——东方龙湖湾，自此，区域住宅正式踏上发展的征程。
自五矿在江宁大学城率先打出品牌效应之后，2010年，保利、天正、骋望等开发商也先后开始进驻板块，打造了保利梧桐语、天正天御溪岸、骋望骊都等项目。同年5月，随着地铁1号线南延线的通车，江宁大学城的发展再次步入新阶段，区域居住人气显著提升，而此时区域房源均价尚未破万。
边锋老友棋牌官网 之后，在2012-2015年中，区域再迎弘阳、银城、世茂、中粮等品牌房企，一时之间，江宁大学城呈现一派热闹之景。
从2015年开始，江宁大学城便开始进入储地阶段，不少开发商拿地之后并不着急开工。如2015年7月中粮2015G19地块，即后来的中粮祥云项目；2016年鲁能的G77地块，即后来的鲁能泰山7号，以及后来的五矿澜悦方山和近期才首开的联发翡翠方山等项目。
老盘逐渐去化，新地开发缓慢，2017-2019年是江宁大学城的房荒阶段，在这期间，除了世茂梦想家等极少数项目有房在售之外，区域基本处于房源短缺状态。在价格方面，这段期间区域均价已从“1”字头迈向了“2”字头，而在前不久，区域均价已经突破了3万大关。
边锋老友棋牌官网 配套还在发展，一、二手房暂无倒挂，你买单吗？
房价随着区域的配套发展而变化，近两年来，江宁大学城还在发展，房源价格却已有了巨大突破。尤其是今年以来，联发翡翠方山和樾山林语两项目的入市，虽为低密度房源，但冲破3万大关的均价也并非不能看作是一些信号。并且早在上个月，区域就有置业顾问放出消息，下半年区域高层项目均价基本都会超过3万/㎡。（具体以销许结果为准）
新房上市量也越来越多，但区域内二手房价格走势却令人意外。目前区域中一、二手房并无倒挂差距，从链家网上可以看到，板块内的二手房挂牌价多为2.3万/㎡—3万/㎡，仅有板块核心区域的少部分二手房价格在3.5万/㎡以上。
截图自链家网
作为南京至关重要的教育基地之一，目前江宁大学城板块内的基础配套还在发展中，不过随着开发商的不断进驻，板块的发展开始被提上加速日程，并且区域规划也在不断落实。
交通配套：从地图来看，江宁大学城板块被地铁1号线贯穿，板块内还有在建中的地铁5号线，周边不远处有地铁3号线。
商业配套：板块内成熟的大型商业有文鼎广场、金邻生活广场等，可以满足日常生活所需，另外区域内大量的小商业体较为集中，日常生活相对便利。
文鼎广场
教育配套：作为大学城，板块内除了南京工程学院、金陵科技学院、晓庄学院、南京医科大学、边锋老友棋牌官网药科大学等高校外，还有东山外国语分校南京市齐武路小学，南京外国语学校方山小区、南京晓庄学院实验小学、力小分校等小学。
边锋老友棋牌官网 结语：今年以来，南京房价实实在在地上涨了一波，江宁大学城也是如此。整体板块如今还在紧张发展之中，但房价却已突破3万/㎡，甚至跟当下的江北核心区有一拼，在面对无新房倒挂的情况下，未来购房者能否为区域新房买单？我们拭目以待！
