13.2㎡的琅小+29中双学区房，单价已经超过了17万/㎡！
今天，南京地产圈，被这所谓的“学区房”刷屏……
老破小！现场竞价！被炒到超17万/平？
据朋友圈消息，这套琅琊路小学+29中本部双学区房，今天上午刚刚挂牌，2点钟准时接受看房！该房只接受全款，现金，每次加价10万起拍，现场有很多购房者以及中介前去看房。
据悉，这套房子位于灵隐路22号民国建筑内，是藏在主体建筑后面的一处平房，建筑面积仅13.2㎡，就在琅小后门，仅100米不到。下图是朋友圈疯转的这个房屋的面貌： 
对，没错，就是这所大棚式的房屋，秒杀南京所有豪宅！
不过，询问现场中介，对方表示：此房是公租房，目前没有产权证，入学条件要求非常高，不一定能成交：
1、南京名下无房，此房为唯一住房
2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须为此房地址
3、此房必须全款购买。
这套 " 学区房 " 刷爆了南京人的朋友圈，网传由于购买人较多还现场还引发竞价，最高甚至有人报价超 200 万，单价破 17 万 /㎡。不过据现场记者采访，截至 6 月 10 日下午 4 点，该套房子尚未成交，房主方面的报价依然是 168 万。
有相关媒体核实鼓楼区教育局，对方明确表示，只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学，只有居住权是不能入学的。
南京某房产经纪公司总经理王垒接受现代快报记者采访，当天这套房子的情况他也有所耳闻，" 小面积学区房总价低，成本不高，能吸引到不少购房人。但这套房也就是个例，不能代表南京学区房的整体情况。" 他表示，受政府调控政策的影响，今年以来南京学区房市场还是比较稳定的，名校学区房供应量比 2018 年、2017 年能增加两到三成，价格也基本稳定，每套房有 10~20 万的议价空间。
超10万/平不稀奇！专家提醒买学区房注意这几点
南京学区房价格超10万/㎡并不稀奇。在链家网上，一套天目路小区37㎡毛坯单室套，目前挂牌价510万，挂牌单价137838元/㎡，琅琊路小学+二十九中双学区房，曾经被认为南京学区房挂牌价又创新高！
事实上，在去年9月份，南京就有一套学区房价格突破13万/㎡。金鹏大厦一套23.72㎡的房源，因为是一线学区房拉萨路小学+二十九中的双学区房，仅16天就成交了，成交单价130270元/㎡，成交总价仅300多万。 有人说学区房不只是“春药”，更是楼市的“硬通货”，对于南京教育资源最优的鼓楼区，价格创新高的学区房已经不足为奇。
买卖学区房前期还有诸多要注意的问题，前期，新华报业网房产就学区房买卖问题采访了南京边锋老友棋牌官网大学副教授、天诚不动产研究所所长吴翔华，他提醒：
学区房有不同的类型，第一种所谓的一线的学区房，比如像拉力琅芳，那么他的学区价格学区房价格一般比较高，有的甚至超过10万以上。因为他们大部分房屋面积小，地段相对来讲离学校非常近，然后同时它的购买群体非常大，所以它的价格不断被炒高。第二类学区房就是二线学区房，学区的排名可能没有那么靠前，但是他在本区域里面也算是比较好。比如说某些区所属的一些重点的学校，它的价格可能没有那么贵，但是也要在4万5到5万之间。还有就是三线学校，就是说有些新区刚刚建立的一些分校建学，他的学区质量还看不出来，它的教学质量肯定要被今后的比如说小升初或者是初中中考等等这样一些成绩来证实学区房的含金量怎么样？
购买学区房可能有多个维度去考虑，比如说你可以看你这个家庭的一个支付能力，对于购买学区房的承受能力怎么样？那么如果你能够承受一线学区房的价格，它总价一般在400万以上，那么你可以去考虑一线，而且的话可能还要提前去购买，提前去布局。如果觉得这个价格太贵了，你可以考虑一些正在发展当中的周围素质比较好的二线学区，那么它也是一个比较好的选择，因为它相对来讲含金量比较高，而且它的未来的发展潜力会比较大。那么第三种就是说对它没有什么太多有要求，孩子没有什么太多要求，也可以说我们有学上就可以了，或者你可以去考虑其他一些三线的学区房。这个可能对一些边锋老友棋牌官网实力不是太不是太雄厚，或者说没有这个愿望一定要让孩子上一个非常好的公办学校，对这样家长来讲也是不错。
吴翔华表示，购买学区房时，一定要注意三点：第一个你就要考虑购买学区房的时点；第二个就是说你要考虑要买的学区房，他在学籍是否被占用；第三个就是房屋的所有权人。那么如果说这三个条件不具备的话，那么就很可能就上不了对应的学区，那么你房子就白买了，所以这个风险一定要注意防范。
部分资料来源网络、现代快报
